Татарстан Росреестры өлешләп катнашу килешүләрен теркәү өлкәсендә 2019 елның 1 июленнән үз көченә керәчәк үзгәрешләр турында аңлатма бирә
Билгеле булганча, 2019 елның 1 июленнән гражданнарның акчасын җәлеп итүче Россиянең барлык төзүчеләре эскроу-счетлар кулланып өлешләп торак төзү схемасына күчәргә тиеш. Дольщикларның акчасы махсус банк счетына күчерелергә тиеш, һәм девелоперлар бу акчаларны фатир аның хуҗасына тапшырылганчы ала алмый, ә төзелешне банк акчасына алып барачак.
2019 елның 22 апрелендә 214-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә эшчәнлек башкаручы төзүчеләргә өлешләп катнашу килешүләре буенча эскроу счетларыннан файдаланмыйча өлешләп төзүдә катнашучыларның акчаларын җәлеп итү хокукы бирелә торган критерийларны раслау турында РФ Хөкүмәте карары имзаланды.
Кабул ителгән карарның максаты - өлешләп төзүне иске кагыйдәләр буенча, ягъни эскроу счетларыннан файдаланмыйча тәмамлау мөмкин булган очракларда торак йортларны төзеп бетерүне тәэмин итү.
Хәзер, расланган критерийлар нигезендә, төзүчеләр өчен йортның төзелеш әзерлегенең 30%ы һәм торак йорттагы торак һәм торак булмаган биналарның гомуми саныннан өлешләп торак төзү килешүләренең 10% тан да ким булмавы мөһим. Аерым очракларда территорияне комплекслы үзләштерү проектлары буенча әзерлекнең 15% каралган, шул исәптән стандарт торак төзү максатларында, шулай ук «юл картасына» кертелгән проблемалы өлешле объектлар буенча әзерлекнең 6%.
Өлешләп катнашу килешүләрен дәүләт теркәвенә эскроу счетларын кулланып алу өчен кирәк булган документлар исемлегенә килгәндә, ул үзгәрмәде.
“Күчемсез милекне дәүләт теркәве турында” №218 Федераль закон нигезендә өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәве өчен өлешләп төзүдә беренче катнашучы түбәндәге документлар тапшыра:
- төзелешкә рөхсәт;
- төзелә торган күпфатирлы йортның, башка күчемсез милек объектының планы, урнашу урыны, аның составында булган биналар саны, аларның мәйданы, машина-урыннары саны һәм мәйданы (оригинал һәм күчермәсе);
- проект декларациясе;
- Россия Федерациясе субъекты башкарма хакимияте органы тарафыннан күпфатирлы йортларны һәм (яки) башка күчемсез милек объектларын өлешләп төзү өлкәсендә дәүләт контролен (күзәтчелеген) гамәлгә ашыруга вәкаләтле вәкилнең төзүченең һәм проект декларациясенең дөреслеге турында бәяләмәсе;
- өлешләп төзүдә катнашу килешүе.