Как признать садовый дом жилым?
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Такой порядок вступил в силу уже 1 января 2019 года.
Для того чтобы признать садовый дом жилым, собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления соответствующее заявление (также это можно сделать через офисы МФЦ). Как поясняют эксперты Кадастровой палаты по Республике Татарстан, в заявлении указываются кадастровый номер дома и земельного участка, почтовый адрес заявителя, а также способ получения решения, принятого органом местного самоуправления по заявлению (по электронной почте, лично и др.).
К заявлению необходимо приложить выписку из реестра недвижимости на дом или правоустанавливающий документ (если право собственности не зарегистрировано). Также необходимо заключение по обследованию технического состояния объекта, которое выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и которое подтверждает, что садовый дом возможно использовать для постоянного проживания граждан, а не только для сезонного использования. В случае если садовый дом обременен правами третьих лиц, потребуется также представить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Решение о признании либо об отказе в признании садового дома жилым должно быть принято органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня после принятия решения направляет его заявителю способом, указанным в заявлении.
Положительное решение вместе с заявлением о внесении изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о садовом доме необходимо передать в орган регистрации прав. Сделать это можно в любом офисе МФЦ Республики Татарстан, либо почтовым отправлением. В случае отказа органа местного самоуправления в изменении назначения дома, заявитель вправе обжаловать это решение в суде.
Важно отметить, что после 16 сентября 2019 года вступают в силу изменения в Закон о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми принятое решение о признании садового дома жилым либо жилого дома садовым напрямую будет направляться уполномоченным органом в орган регистрации прав.